孙宏斌:"任何投资都需算得过账"

[导读]金科和乐视两宗并购案的存在,让融创中国董事局主席的孙宏斌无论身处何处都难以回避有关并购的话题。

孙宏斌:"任何投资都需算得过账"

金科和乐视两宗并购案的存在,让融创中国董事局主席的孙宏斌无论身处何处都难以回避有关并购的话题。

5月22日,融创中国股东大会首次于内地举行,孙宏斌毫无意外地面临股东有关这两宗投资的追问。他回应称:“我们对于乐视和金科的投资逻辑依旧。首先是不会谋求乐视控制权,也不会买乐视汽车;其次是没有计划要借助金科这一平台实现回归A股的上市。”

在孙宏斌看来,无论乐视还是金科,均属于公司的正常投资,如同融创在房地产领域进行的土地并购一样,都是一笔生意,需要能够“算得过账”。

看好乐视金科潜在价值

在房地产行业内以并购作为主要方式来获取快速增长的融创中国,自从将投资范畴扩大到其他行业之后,其投资逻辑已经很难被轻易识破。

今年1月,乐视陷入资金困局,融创火线驰援,对乐视总投资高达150亿元人民币,包括以60.41亿元收购乐视网(300104.SZ)8.61%股权,以79.5亿元获得增发后乐视致新33.5%股权,以10.5亿元收购乐视影业15%股权。

融创对于乐视的大手笔投资,让外界对这家地产公司的投资逻辑存在争议。22日的股东大会上,有股东透露有机构甚至将150亿的乐视投资计提了坏账。

对此,孙宏斌坦承,投资逻辑没有变。一是依然看好乐视的电视、影视等业务,包括大屏幕、小屏幕等。二是看好贾跃亭前瞻性的战略眼光,乐视布局的几大板块都选得很好。三是贾跃亭为人也比较厚道,这从他无偿给每个版块管理层很多股权就看得出来。

在孙宏斌看来,乐视代表了我国家庭娱乐平台未来发展方向,而这符合消费升级的方向,相信娱乐市场的增长潜力是颇为理想的。

据悉,融创入主乐视并跻身第二大股东之后,致力于对乐视的公司治理进行优化。例如派了公司负责风控和内审的刘淑青担任乐视董事,并在乐视网董事会中具备否决权;此外,融创任命了三位财务经理分赴乐视影业、乐视网和乐视致新。

较早之前,孙宏斌还主导乐视上市体系与非上市体系之间的隔离,让上市体系的资金有一个完整的封闭性。但这些举动一度让外界将此误读乐视出现了“控制权之争”。

对此,孙宏斌予以否认,称自己无意谋取乐视的控制权,但不会对乐视完全不管。“乐视是贾跃亭的半条命,也是我的半条命,他要管,我当然也要管,但是我只是治理结构、管理体系,其他的事情管不了。让乐视成立管理委员会、决策委员会,这些都是之前写在投资合同里面的。相信公司治理的完善,对于乐视的企业价值是增加的,对各方是多赢格局。”

对于自己无意谋取乐视控制权,孙宏斌甚至打趣称:“在我们房地产行业里,同行之间都是其乐融融的,但是他们互联网行业里同行成天掐架,打得死去活来。所以我是干不了的。”

除了对于乐视的投资,融创在A股二级市场上快速吃进另一上市公司金科股份的股票,也让外界产生诸多猜测。最多的分析指称,孙宏斌有意谋取金科控制权并注入融创资产,实现公司的回A计划。

关于这一话题,孙宏斌也在股东大会上作出回应,表示金科只是一个一般性的投资。“因为金科是地产业务,我们对它的的价值判断是非常放心的,至于后面怎么走,唯一标准是股价合不合适,如果价格合适,会继续买,如果价格高了,存在持有或者卖掉两种可能性。”

市场风险加大或影响行业现金流

除了两笔投资备受股东关注,融创中国主营业务房地产开发的前景也是股东大会上的焦点。

去年以来,全国多个城市祭出限购大旗,遏制投资投机性购买需求;今年则从收紧银根入手,限制开发贷款和按揭贷款。政策叠加之下,行业人士对于国内房地产市场的短期走势颇为悲观。

对此,孙宏斌也作出较为保守的判断,他认为:这一次调控较过去任何一次都更为严厉,这将导致下半年行业的现金流较之前变得紧张。

“由于一些政策因素,开发商的销售确实受到了一定程度的影响,加上开发贷和按揭贷的收紧,资金吃紧的局面会出现。”

融创中国行政总裁汪孟德预计,今年房企的融资成本会走高,预计融创全年新增融资成本会高于6%。

对于房地产市场走势,孙宏斌的判断是“房价 (南宁房价当日报 )难以继续大涨,仅会维持在稳定水平”。在他看来,一方面房价已经历了大幅上涨,未来难以为继;另一方面限购等调控措施也起到相应效果。

在孙宏斌看来,鉴于房价短期上涨预期已不存在,这将对行业里部分企业在过去一两年内高价竞拍的的项目形成挑战。据悉,融创从去年10月份以来就已经减少了在公开的土地市场拍地。孙宏斌:"任何投资都需算得过账"

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