南宁投资投机房受抑制 房价稳中有降

[导读]今年1-9月,南宁市商品房成交量大幅回升,新建商品住房价格小幅下降,全市均价同比下降0.18%,成交均价为6194.39元/平。据预测,未来南宁市新建商品房销售量将保持增长,房价总体保持平稳。

1至9月全市新建商品住房价格同比下降0.18%,均价6194.39元/平方米。

今年1-9月,南宁市商品房成交量大幅回升,新建商品住房价格小幅下降,全市均价同比下降0.18%,成交均价为6194.39元/平方米。根据预测,未来,南宁市新建商品房销售量将保持增长,房价总体保持平稳,二手住房市场成交量较前几个月将会平稳回落。这是记者14日从南宁市住房保障和房产管理局了解到的消息。

关键词:新建商品房 成交量大但价格稍降

【数据统计】1—9月,全市新建商品房成交面积为500.24万平方米;成交均价7085.85元/平方米(市本级7647.52元/平方米),同比增长6.87%(市本级增长5.71%)。其中,新建商品住房成交面积442.09万平方米;成交均价6194.39元/平方米(市本级6674.19元/平方米),同比下降0.18%(市本级下降1.77%)。

【分析预测】1—9月,全市新建商品住房均价同比下降0.18%,低于房价控制预期目标,远低于2013年上半年城镇居民可支配收入实际增幅8.1%。据相关人士分析,这“稳中有降”有四大原因。

一是南宁市及时公布新建商品住房价格控制目标,及时消除购房者对房价上涨的预期,购房者理性购房,不盲目追高。二是开发商推出类型多样化、品质优良化、价位合理化的楼盘,成为市场的主流。三是当前市场库存量仍维持高位,全市商品住房累计可售面积为628.26万平方米,按正常销售量估算,可供维持销售一年左右,所以,多数开发企业为保持销售而采取维持楼盘价格稳定的销售策略。四是房地产市场价格监管强化,实行预售许可申请价格申报监管和新建商品住房网签价格监管制度,加大房地产市场明码标价的检查力度,促进了企业销售商品住房的定价自律行为。

与此同时,随着房地产市场形势转好,企业推盘节奏加快,楼市推盘量增加,房源充足,供求关系较为合理。据悉,在已获批准上市的项目中多以80—100中小适用户型为主,其比例占35.82%,为广大刚需提供了充裕的选择空间。

“因此,预计新建商品房销售量将继续保持增长态势。”相关人士表示,延续房地产市场转好趋势,加上南宁市住房调控政策保持稳定,自住和改善型需求仍是购房主力。

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