6月南宁楼市很热!

[导读]6月南宁楼市很热,一线房企动作频频,土地与新房供应迎来阶段性高峰。

6月,南宁楼市的热度与天气同步升温。

经营性用地供应14幅、共1012亩地块成功出让,万科、中铁、合景、大都等全国一线和本土国企相继拿地,其中4幅地块成交单价超1000万元;凤岭北荣和系楼盘和霖峰壹號 (资料 图库) 等楼盘借势涨价;与此同时全国10强房企绿城进入南宁;龙光玖珑湖等楼盘推新房源,去年销售冠军楼盘嘉和城 (资料 图库)再将开盘,新增供应10个项目,供应量大涨1764.55%。无论是土地,还是新房销售供应,各项指标全面上涨。

土地供应:

一线房企拿地凶猛

成交量较前5月增长超3倍

今年1至5月,南宁计划出让经营性用地11幅占地约513亩,最终成交9幅343亩。至6月出让计划大增,共18幅1419亩地上市。截至6月21日,6月南宁土地市场已成功出让14幅1012亩经营性地块。对比发现,南宁6月土地成交量较前5个月增长将超3倍。

其中中国铁建拿下凤岭北与江南一线江景地块,单价分别1670万元/亩、1150万元/亩,新增储备85亩;万科拿下五象新区4宗用地,新增土地储备共290亩,围绕五象湖东、南、北3面布局四大楼;合景泰富拿下五象新区1宗地,占地158亩地;广西大都拿下兴宁、经开区共3块地,新增储备171亩。5月至6月有5幅地块成交单价超1000万元,热点地块分布在凤岭北、五象湖、江南等热点优质区域,每块地的参与者均有6至10家实力房企争抢。

从成交数据看,高价地块均是处于凤岭北、邕江沿线、五象湖等优越地段。南宁龙光地产营销总监罗媛媛表示,如今湖景房成为一种稀缺资源,2013年,五象湖楼面地价为963元/平方米,时隔三年,最高楼面地价超过5000元/平方米,五象湖房价 (南宁房价当日报 )将迎来“万元时代”。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠分析,以凤岭北为例,12家房企抢地实际上是片区价值向好的信号。今年地铁元年将会对生活带来的改变、新增学校开学加速片区配套的成熟等。凤岭北增值的幅度说明市场对热点板块信心十足。

房源供应:

上周全市新房供应量约26万㎡

大涨1764.55%

6月中下旬,南宁楼市也迎来新增供应的小高峰,上周新增供应10个项目推货,包括万科城 (资料 图库)汇东星世界 (资料 图库) 、骋望天玺、万科金域蓝湾、南宁恒大城 (资料 图库)中海国际社区 (资料 动态 图库)等项目。

根据克而瑞统计数据显示,上周全市商品住宅供应量为25.94万 ㎡,供应量大涨1764.55%,各项目供应面积均超1万㎡,其中万科城、汇东星世界、骋望天玺分别供应5.22万㎡、 4.51万㎡、4.38万㎡。成交方面,商品住宅成交量为21.15万㎡,环比上涨51.06%。商品住宅成交套数方面,本周共成交2046 套,环比增长52.23%。成交价格7884元/㎡,成交均价相比上周小幅上涨2.99%。其中,刚需产品依然是成交大头,改善型产品成交也有大幅上涨,成交金额和成交面积前三甲分别为万科城、恒大城及金源橙郡。

上周开盘项目有五象新区的天誉花园 (资料 业主论坛 图库) ,推430套69~117平方米户型,现场售罄;全国10强房企绿城集团入邕首作“绿城春江明月”在航洋开放展示区,预计8月初开放售楼部和样板间;龙光·玖珑湖发布128~253平方米湖景新品举办发布会等。

本周,开盘项目增多,6月22日万科金域蓝湾装修房开盘;瀚林锦城92至125㎡房源、江南万达华府二期6月25日开盘;嘉和城·温莎北郡3期88~203㎡房源将于6月26日开盘,此外还有恒大华府推70~140㎡瞰景高层和 140~220平㎡花园洋房,85折认筹仅限本周等。

房价变化:

5月南宁新建商品住宅价格同比涨6.1%

据国家统计局数据,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个,房价同比总体继续上涨。南宁新建商品住宅价格同比涨6.1%,其中90~144㎡户型涨幅较大达7%;南宁二手住宅价格同比上涨3.6%。

记者了解到,虽然从数据看南宁总体房价呈现小幅上涨,但整体冷热不均,经开区、兴宁区、西乡塘区价格相对平稳。凤岭北等热点区域则有楼盘传出涨价消息。6月16日,霖峰壹號新品均价上涨幅度高达1300元/平方米,同日,凤岭北荣和·千千树和荣和·悦澜山双盘发布将于7月1日起涨价的信息,分别涨800元/平方米和300元/平方米。

霖峰控股营销总监林驱告诉记者,霖峰壹號公馆在6月16日举行的内部认购,产品的价格比上一期开盘的产品均价上涨了1300元/平方米,整个成交均价从之前的9700元/平方米到11000元/平方米,推出的80多套房源依旧全部售罄,可以说也得到了市场的高度认可。

相对于酝酿涨价的楼盘,同区域也有部分楼盘表示会保持原价。黄忠告诉记者,宝资嘉所代理的凤岭北楼盘香语郡现阶段所剩余量不多,后期推广将围绕“倒涨”的概念,即价格不变,价值提升,让更多购房者有更多机会接触到凤岭北的楼盘及区域的价值。(张莹)6月南宁楼市很热!

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