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2015-08-13第24期

房产税来了,房价真的就会降了吗?

十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。业内人士表示,房地产税立法意味着相关工作将进入快车道。

持期待态度的群体往往是考虑的:房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——房子供给突然增多——房价下降。然而,房地产税来了,房价真的就会降了吗?

房地产税推动房价向下发展?

假设房地产税真的能在2017年落地,那么房产税的开征会使得房屋持有的成本大幅度上升。相对的,对于二手房供应也有直接刺激效果,早期入市的投资客必然会选择大量抛盘,短期内颠覆楼市供求格局,推动房价向下发展。

实际上,中国目前的商品房库存已经很大,全国层面供大于需,房价并没有下降。据中国指数研究院数据显示,2015年7月,全国100个城市住宅平均价格为10685元/平米,已连续上涨3个月。可见,用供求关系预测楼市并不是那么靠谱。

楼市投资投机氛围得到净化

对于征收范围,中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示,免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。

对于大部分奋斗一生只为买一套房永久的购房者来说,房产税可以说是没有影响的,但是对于炒房团来说可以说是一大噩耗,手上的房子总价越高、面积越大就意味着要支付的税金越高,没有多少投资客能承受这样的痛,这就使得大部分炒房客退出炒房队伍;税费也会让想加入房产投资的投资客怯步,如此,房产的可投资性会对应降低,楼市投资投机氛围会得到相应净化。

高端项目中小户型成大赢家

房地产税对免税面积的设定,对购房者的需求也会有一定程度的影响,为降低房屋持有成本,潜在购房者会调整预期,在购房前会更多的倾力于中小户型住房;另一方面,在经济可承受范围内,既然房子面积受到了限制,那还不如买品质、配套等各方面条件都好一些的房子。

当前中心区域的豪宅大都乐意做大户型甚至是大平层产品,在房地产税的压力下,开发商应该调高小户型房源比例;另外,根据市场需求,在产品结构上做相应的调整,面对中高端改善群体的高品质、高配置的紧凑型房源陆续推向市场,与普通住宅拉开差距。这时,高端项目中小户型就成了市场大赢家。

最后,侃房哥还有话要说,房产税何时通过立法还是一个未知数,就算是通过了真正落地到各个地方也是相当久远的事了。

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