本期 摘要

华南城·江南华府月月开盘、次次热销,成为2014年前三季度南宁 楼市江南区当之无愧的销冠。以豪宅配置、刚需价格的实景现房被称为“完美婚房”的江南华府 一期11月完美收官,江南华府升级版的二期即将面市。从2013年3月份首期开盘至今,仅仅1年多 的时间就迎来收官,江南华府热销背后有哪些秘诀?江南华府2.0又将带给南宁市民什么样的惊喜 ?腾讯房产对话南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏,揭开江南华府·江南华府2.0的神秘面纱。
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本期嘉宾档案

  • ·谭志宏
  • ·南宁华南城有限公司住宅部总经理
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间
谈热销:豪宅配置刚需价格的完美婚房
华南城·江南华府2014年月月开盘,次次热销,以绝对优势成为前三季度江南区销冠楼盘。而且,江南华府每一次开盘,价格都在往上走,对此绝无仅有的价格坚挺却依然热销现象,南宁华南城有限公司住宅部总经理谭志宏用“豪宅没配置刚需价格的完美婚房”来总结。1800万㎡大城的完善配套和城市级便捷交通,让江南华府业主过上城市中心便捷生活……[详细][评论 ]
谈二期:城南进入江南华府2.0居住时代
江南华府二期占地5.8万平米,总建筑面积达35.7万平米,主要以住宅为主,配套有一个超市级的市场,一个近2000平米的幼儿园,西边将建设华南城中小学,占地3万平米,打造与天桃实验学校相媲美的9年制重点学校,计划2016年秋正式招生开学。江南华府二期是一期的升级版,可以称之为江南华府2.0。“随着周边及华南城自身配套的逐步完善,江南华府二期将以更人性化、智能化的设计,升级居住舒适度和参与性,性价比更高,更符合高学历、高素质人才、企业高管等中高端客户的需求,让整个城南进入江南华府2.0居住时代。”……[详细][评论 ]

谈片区:交通升级 新会展片区与相思湖CBD无缝对接

谭志宏总经理表示,“新会展片区与五象新区的迅速崛起,是南宁城市向南的一个标志,各片区共同发展,互相促进、互惠互利,共同提升邕江以南的城市形象个居住价值。新会展片区与五象新区的关系更多的,应该的双子塔效应。新会展片区和相思湖CBD的关系会更为密切,‘五座立交 四座跨江大桥’将迅速变成现实。四座跨江大桥通车后,新会展片区与相思湖CBD将融汇串联成整体、合二为一,形成南宁城市西南部最大CBD集群,推动片区发展。”…[详细][评论 ]

江南华府热销的秘诀有哪些?

江南华府周边交通非常便利,通过清川大桥、永和大桥、白沙大道、五象大道等城市主干道,15分钟通达全城;规划的“五座立交桥、三座跨江大桥”建成后将整个新会展片区与相思湖CBD、空港经济区、五象新区融汇串联成整体,全程无红绿灯,一路畅通无阻;独占地铁6号线的2个站点和3000平米的公交总站,再加上高铁站、国际机场等海陆空立体交通网络,无缝链接成为了可能,大大缩短了城区、城际距离,畅达的交通让江南华府业主过上城市中心便捷生活。

豪宅配套 刚需价格

好配套 华南城·江南华府配有1000㎡生态阳光双泳池、2个标准网球场、4个标准羽毛球场、约2000㎡星级豪华会所、1800㎡6.5米超高架空层泛会所、30000㎡东南亚风情园林,景色宜人。另外斥巨资引进卓越新加坡双语幼儿园,占地3万平米的华南城中小学2016年开学;周边环绕着五一西路学校、富宁小学、沛鸿中学等16所重点学校,医科大二附院、市二医院、广西区医院等大型综合医院都在15分钟生活圈内,教育、医疗、生活配套齐全。

同时,江南华府还配备了全国最大的太阳能照明车库、国家一级星级物管服务等,集生活、教育、休闲、养生、运动为一体,带来全新的城市生活体验。

以上无论是哪一点,都堪称豪宅级配置,然而江南华府目前的均价只卖6200元/㎡,可以说是豪宅配置刚需价格的绝佳范本。另外,江南华府一期纯现房销售,即买即住即办房产证,不用再经过漫长的等待,投资自住零风险,被称为“完美婚房”。

升值空间大 谭志宏表示,至今为止,华南城已经连续成功举办了5届中国—东盟博览会轻工展,2届南宁·东南亚旅游美食节,两届广西春茶节,吸引人潮超过500万。等新会展中心建成使用之后,将成为一年一度的中国—东盟博览会的展馆,更多承担起商贸、文化、信息交流的重任。作为新会展中心第一精工住宅,江南华府价值一直是高于价格的,其居住品质和升值空间自然备受肯定,热销是情理之中的事情。

而经济技术开发区作为江南区较为成熟的片区,拥有非常发达的交通路网,可实现20分钟的生活圈,周边的商业、学校、医院等配套齐全,称其为中心地段一点都不为过。江南经济技术开发区作为国务院批准的国家级经济技术开发区,已被南宁市列为重点发展区域,目前已有500多家的东盟企业及国内一批上市公司、知名企业进驻,未来还会有更多的企业进驻。谈及经济技术开发区,李武雄不时的点头,并称:“天健已经看到了其未来发展前景。”

江南华府将会带来什么样的居住体验?

江南华府二期是一期的升级版,可以称之为江南华府2.0。“随着周边及华南城自身配套的逐步完善,江南华府二期将以更人性化、智能化的设计,升级居住舒适度和参与性,让整个城南进入江南华府2.0居住时代。”

江南华府二期占地5.8万㎡,总建筑面积达35.7万㎡,主要以住宅为主,配套有一个超市级的市场,建成后将为江南华府的业主们营造一个更加便捷的购物环境。此外,配套有一个近2000㎡的幼儿园,未来将引进重点幼儿园,为业主们的孩子提供优质的教育期的西边将建设华南城中小学,占地3万㎡,打造与天桃实验学校相媲美的9年制重点学校,2016年秋正式招生开学。

与一期黑白搭配的新加坡风格不同,江南华府二期采用目前南宁非常时尚的Art deco暖色欧洲风格,精选一期非常畅销的户型以及市场上受欢迎的户型进行升级,采用大开间、高赠送率设计的同时,确保户型的方正和良好通风采光。“总的来说,江南华府二期会在一期的基础上全面升级,性价比更高,更符合高学历、高素质人才、企业高管等中高端客户的需求。”

而对于大家都非常关心的价格,谭志宏总经理表示,二期价格还没有最终确定,不过可以肯定的是还会坚持豪宅配置、刚需价格的超高性价比,“二期的价格应该是低开高走,总均价高于一期”。同时,谭总也直言:“江南华府二期户型主要以中小户型为,这意味着,目前江南华府目前正在火热预约的楼王将是大家庭入住新会展中心的最好选择。”

新会展片区与相思湖CBD是一种什么样的关系?

新会展片区和相思湖CBD的关系非常密切:罗文大桥年底通车,新会展片区规划“五座立交 四座夸奖大桥”将迅速变成现实。四座跨江大桥通车后,新会展片区与相思湖CBD将融汇串联成整体、合二为一,形成南宁城市西南部最大CBD集群,推动片区发展。

南宁城市向南提出意见有10个年头,随着五象新区、新会展中心和空港经济区的崛起,“宁要江北一张床,不要江南一间房”的旧观念早已经消失。江南历来是南宁楼市的价值洼地,白沙壮锦、白沙友谊等多座立交提速江南,更是让很多人认识到安家江南的好处,最近几年五象新区和江南区楼盘备受关注,成交量居高不下,就是最好的证明。

谭总还补充道,“五象新区的建设尚处在起步阶段,教育、医疗等配套还不完善。和五象新区相比,新会展片区起步更早,交通、教育、医疗等配套已经比较完善,初具城市中心雏形。另外,新会展片区有富士康、空港经济区、经开区等产业支撑,并不单纯依靠房地产发展,而是城市产业造血,走得会更稳更快。可以说,新会展中心比五象新区早走了5到10年,配套更完善,城市化进程更快。”

7折房贷利率是否会在南宁落地?

“7这利率肯定会在南宁落地,而且会很快。央行挺‘贷’,就是支持房地产的一个信号。不仅如此,政府应该还会通过增加货币供应量等方式刺激房地产市场的发展。”

“南宁楼市一直处于供需比较平衡的状态,房价没有过大起大落,而是波动上涨的。现在限购取消,房贷也放松了,让更多有改善性需求和适当投资需求的客户进入市场,年底楼市值得期待。”谭总表示。

后记:江南华府二期预计11月面市 高性价比

谭志宏透露,江南华府二期预计11月下旬就能和广大购房者见面,价格还没有最终确定,不过可以肯定的是还会坚持豪宅配置、刚需价格的超高性价比,“二期的价格应该是低开高走,总均价高于一期”。